住所変更 登記 義務化

引っ越しの後も、不動産の登記簿上の住所を変えないまま放置しているケースは少なくありません。こうした状況を受けて、2026年4月1日から住所変更登記の申請が法律上の義務となりました。本記事では、住所変更登記が義務化された理由と、違反した場合のペナルティについて解説します。義務化の背景にある所有者不明土地問題従来、住...

本記事では、共有相続登記についてどのようなものなのかついて解説します。共有相続登記とは不動産などの財産を相続により取得する場合、相続人全員で協議を行い、誰が取得するのか決定する必要があります。この協議のことを遺産分割協議といいます。遺産分割協議での協議の結果、法定相続分に従って相続することになった場合、多くの場合...

月から新たに、相続人申告登記という制度が設けられました。始まったばかりの制度のため、なぜ相続人申告登記が新設されたのか、どのような場合に利用する制度なのか疑問点が多くあるでしょう。本記事では、相続人申告登記をすべきケースを押さえながら、メリットとデメリットについても解説します。相続申告登記とは相続人申告登記とは、...

祖父の相続登記を済ませないうちに父も亡くなった、というように相続が続けて発生するケースがあります。このような状態は数次相続と呼ばれ、登記手続きが通常の相続より複雑になりがちです。本記事では、数次相続が発生した場合の登記手続きの流れを説明します。数次相続とは数次相続とは、被相続人の遺産分割や相続登記が完了しないうち...

司法書士は、①協議分割に際して、共同相続人の調査や遺産分割協議の内容を書面にまとめた遺産分割協議書の作成、不動産を遺産として承継する場合の登記業務などを行うことができます。もっとも、遺産分割協議に際して特定の相続人を代理して交渉したり、審判分割を家庭裁判所に対して請求したりすることはできないので、このような場合に...

具体的には、相続人・相続財産の調査や相続した不動産に関する登記の手続きなどについてサポートすることができます。これらの調査や手続きは時間のない方などにとっては非常に手間のかかる作業といえるため、司法書士などの法律の専門家に任せることで、遺産分割協議をスムーズに進めることができるといえるでしょう。 ただし、司法書士...

この相続関係説明図は自分で作成するものであり、どこかの機関に認証を得るようなものではないため、相続関係説明図を作成したとしても、相続登記や金融機関の相続手続きなどの際には上記のような戸籍謄本、除籍謄本等が重ねて必要となってしまいます。もっとも、相続関係説明図を作成しておくことにより、戸籍などの書類の原本を還付して...

抵当権は登記されているため、その登記を抹消する手続きが必要になります。抹消登記手続きに必要な書類としては、以下のものが挙げられます。・登記済証もしくは登記識別情報・登記原因証明情報・金融機関の会社法人番号・委任状登記済証もしくは登記識別情報に関しては抵当権を設定した時に金融機関から交付されているため、それを探すと...

本記事では遺言書による相続登記や名義変更などの手続きについて解説します。遺言書とは遺言書とは自分の死後に遺産をどのように帰属させるのかについて記載した文書のことをいいます。相続では、人が死亡するとその遺産は相続人らの共有状態となります。共有状態の遺産を誰にどのように帰属させるのかは遺産分割協議と呼ばれる相続人間の...

相続の際には、遺言に基づいた相続をおこなう場合もありますが、遺言が無い場合には相続人全員で遺産分割協議を行う必要があり、相続登記もこの遺産分割協議に基づいて行われることになります。しかし、遺産分割協議という言葉は耳にしたことの無い方も多いでしょう。そこで、本記事では遺産分割協議と遺産分割協議による相続登記について...

また、登記事項証明書等の必要書類の収集も、専門家に依頼することができます。専門家自身に証人となってもらい、作成時に立ち会ってもらえるよう、依頼することができます。そのほか、公証役場との連絡等も当然依頼することができます。遺言書作成は司法書士法人わたこり綜合事務所にお任せください司法書士法人わたこり綜合事務所では、...

不動産の調査の方法は、法務局で全部事項証明書（登記簿謄本）を発行してもらって確認をします。毎年市区町村役場から送付される、固定資産税課税明細書でも確認できるのですが、すべての不動産が掲載されているわけではありません。そのため、必ず法務局で全部事項証明書（登記簿謄本）を発行してもらうことをおすすめします。預貯金の調...

それぞれの所有権割合に応じて、持分を定めて登記します。不動産を共有名義にするケースとしては、遺産分割協議で不動産を共有すると決めた場合や、夫婦で資金を出し合って不動産を共同購入した場合などが挙げられます。共有名義の不動産を相続するときに起こりやすいトラブル共有名義の不動産を相続するとき、共有持分のみを相続して簡単...

戸籍・住民票・登記事項証明書など、遺言内容の特定に必要な書類の取得費用が数千円〜1万円程度かかることがあります。財産の種類・人数で増減します。まとめ司法書士に遺言書作成を依頼する場合の費用相場は、依頼範囲にもよりますが、自筆証書遺言のサポートで5万〜10万円程度、公正証書遺言のサポートで8万〜15万円程度が目安で...